Introducción

Antes de alquilar un inmueble, conviene determinar su superficie para poder dar información precisa a los inquilinos. Al hacer el cálculo, tienes que tenerlo todo en cuenta: la forma del local, las puertas, las ventanas, las chimeneas y otras características similares (si las hay).

Conocer el tipo de propiedad también es útil para considerar la inversión, ya que le ayudará a organizar las obras de renovación. Para empezar a alquilar en función de tus recursos y tendencias, y ofrecer información precisa en tus anuncios, lee nuestro artículo a continuación.

Le ayudaremos a identificar qué tipo de propiedad tiene y cómo calcular su tamaño. ☝️

La fase de preparación

El primer paso es el cálculo de la superficie: las dimensiones de una habitación se basan en su longitud y anchura. Con ellas se puede calcular la superficie incluyendo suelo, paredes y techo.

Necesitarás herramientas de medición como una cinta métrica, papel, lápiz, calculadora y alguien que te ayude. Si prefieres herramientas más profesionales, utiliza una cinta métrica láser, que funciona a la vez como cinta métrica y calculadora. ☝️

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El cálculo puede hacerse con el método clásico de dibujar un plano de la vivienda. No tiene por qué ser específico, lo importante es que puedas anotar las dimensiones de cada una de las paredes junto a ellas en el dibujo. Antes de empezar, aleja los muebles de la pared.

Ventajas e inconvenientes del cálculo de las dimensiones de los inmuebles y de la identificación de los tipos de inmuebles

A continuación he recopilado para usted las ventajas e inconvenientes de calcular el tamaño de una propiedad. Aunque no parezca una tarea fácil, sigue leyendo para ver las ventajas de ponerle empeño.

Ventajas:

✅ Precisión en los anuncios

Precios optimizados

✅ Mejor planificación

✅ Versatilidad en la comercialización

✅ Toma de decisiones informada

Contras:

❌ Lleva mucho tiempo

❌ Requiere precisión

❌ Potencial de complicación excesiva

❌ Herramientas y asistencia necesarias

❌ Actualización constante

Fórmulas de cálculo

A continuación encontrará las fórmulas que puede utilizar para calcular la superficie de su propiedad.

Formas estándar

Estas son las formas más comunes, que son fáciles de calcular utilizando las fórmulas. Se enumeran a continuación. Π significa pi, o 3,14, que es el valor que debes utilizar para tus cálculos.

Las formas se muestran a la izquierda y sus fórmulas a la derecha.

☝️ Cuadrado - S x S (lado x lado)

☝️ Rectángulo - L x A (largo x ancho)

☝️ Triángulo rectángulo - multiplicar los 2 lados de igual longitud, luego dividir por 2

☝️ Círculo - Π x radio² o Π x (radio x radio)

☝️ Semicírculo - Π x radio² dividido por 2 o Π x (radio x radio) dividido por 2.

Formas no estándar

Para ello, divide cada pieza en varias formas estándar, que podrás calcular con las fórmulas anteriores. Luego sólo tienes que sumar las áreas. ☝️

Por ejemplo: puede dividir una habitación en forma de L en 2 rectángulos, o en 1 rectángulo y 1 cuadrado. U otro ejemplo: puedes dividir una habitación con una esquina redondeada o triangular en rectángulos, cuadrados, semicírculos y triángulos.

Cálculo de la superficie de los muros

Para obtener la superficie de una pared (por ejemplo, para pintar), mide la longitud total (perímetro) de la habitación y multiplícala por la altura del techo. O puedes utilizar la fórmula L x A, solo recuerda restar las ventanas (1,5 m² de media) y las puertas (2 m² de media). 📖

Definición de los tipos de propiedad

No es fácil orientarse con los términos inmobiliarios y los tipos de propiedad, pero ayuda saber exactamente qué tipo de propiedad estás alquilando a la hora de fijar tus gastos de reserva.

A continuación, le ayudaremos a familiarizarse con los tipos de propiedad más comunes, pero no cubriremos las unidades más pequeñas, ya que no suelen alquilarse. Las unidades más grandes que la T2 son las más comunes para el alquiler de temporada.

Es importante saber que la "T" de cada nombre indica el número de habitaciones. En algunos anuncios se sustituye por una "F", que se refiere al número de personas para las que es adecuada la vivienda. Además, si el salón de una vivienda tiene más de 30 m², puede contar como dos habitaciones, si lo divides. 📖

El tipo T1

Un piso con una superficie mínima de 9 m², una altura de techo de 2,2 m y un volumen mínimo de 20 m3. Dispone de una habitación principal, el salón, que también es el dormitorio. También tiene un comedor, un cuarto de baño y una cocina con una superficie media de 32 m². ☝️

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Tipo T2

Apartamento de 2 dormitorios compuesto por un dormitorio, un salón, una cocina y un cuarto de baño. Tiene 2 dormitorios independientes y una superficie media de 45 m².

El tipo T3

Consta de 3 habitaciones, incluyendo un salón como habitación principal, y 2 dormitorios separados. También un cuarto de baño y una cocina. Este apartamento con 3 habitaciones principales es el más popular porque es adecuado para parejas con y sin hijos. 📖

Tiene una superficie media de 65 m², por lo que es muy popular entre los propietarios. Además, no hay una superficie mínima, por lo que es fácil mezclar T2 bis, T3 y T3 bis.

El tipo T4

Es el más común en Francia porque incluye tanto apartamentos como casas. Consta de 4 habitaciones, incluidos 2 dormitorios, un salón, un baño y una cocina.

Sin embargo, también puede tener 3 dormitorios y 1 habitación principal. La superficie media es de entre 80 y 100 m².

Tipos T5, T6 y T7

La mayoría de los tipos T5 son casas que constan de 4 dormitorios y una habitación principal (salón). Su superficie oscila entre 95 y 150 m². Elección popular para vacaciones con amigos. 📖

El tipo T6 tiene 6 dormitorios, con 5 dormitorios y una superficie útil de 140-190 m². El tipo T7 tiene 7 dormitorios y una superficie útil de más de 190 m².

Los tipos Bis

Cada tipo de propiedad tiene un tipo bis. Por eso es importante incluir la información correcta en sus anuncios. Además, recuerde que cualquier lugar en el que haya una habitación principal dividida en 2 partes se considera un alojamiento de 2 dormitorios. ☝️

Tipo T1 Bis

Tipo T1 con una zona adicional, que puede ser un semisótano, con una superficie media de 35 m². La cocina se abre desde el salón.

Tipo T2 Bis

Es como la T2, pero la habitación principal es lo suficientemente grande como para dividirla en dos partes. Así, además de la cocina y el cuarto de baño, tiene 2 habitaciones principales, cada una de las cuales supera los 9 m². La superficie media es de 50 m².

Características del Loft

Este tipo de vivienda, cada vez más popular, se caracteriza por su gran amplitud, su abundancia de luz y su carácter moderno y abierto. Suele constar de una gran sala principal con paredes o tabiques que separan las demás estancias.

Tiene una superficie media de 100-150 m² y suele estar situado en un edificio antiguo que se ha reformado para convertirlo en un apartamento moderno. Buena opción para vacaciones en familia. 📖

Características de los dúplex y tríplex

Dos o tres apartamentos independientes conectados por una escalera interior. Pueden constar de 2-3 plantas, con la entrada y las zonas comunes en las plantas inferiores y los dormitorios en las superiores.

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Los dúplex suelen constar de dos plantas con funciones de apartamentos independientes. Los tríplex son iguales, salvo que suelen tener tres plantas. ☝️

La superficie dividida en niveles suele oscilar entre 100 y 160 m².

Características de la Villa

Una casa de lujo con grandes espacios y muchas habitaciones. Suele tener jardín o parque y siempre está situada en un entorno especial: en una parcela privada, en una zona privilegiada, en la playa, frente a un panorama fabuloso, etc. ☝️

El tamaño medio oscila entre 180-300 m² o incluso más. El número de habitaciones puede variar, pero suele constar de una gran sala principal, 2-4 dormitorios, cocina, 2-3 baños y una sala de deportes.

La mayoría dispone de spa, sauna, hammam, piscina, pista de tenis, etc. Ideal para viajeros orientados al lujo.

Un resumen

Sabemos que en algunos casos existe una delgada línea entre los distintos tipos, por lo que hemos creado un resumen. Puede ver el tipo de las propiedades a la izquierda y las características a la derecha.

📖 Estudio - habitación individual, con todo un promedio de 9 m².

📖 T1 - una habitación principal con cocina, 32 m² de media

📖 T1 bis - una habitación principal (separable), 35 m² de media

📖 T2 - como T1 con un dormitorio extra, media 45 m²

📖 T2 bis - una habitación principal separada con una segunda habitación más pequeña, con una superficie media de 50 m².

📖 T3, T4, T5 y otros - similares a T1 pero con 2 o más dormitorios, con una superficie media de 65-190 m².

📖 Loft - gran sala de estar con varias habitaciones separadas, con un promedio de más de 100 m².

📖 Dúplex y tríplex - apartamentos de 2 ó 3 plantas, con una superficie media de 100-160 m².

📖 Villa - grandes interiores con 2-4 dormitorios, con una superficie media de 180-300 m².

Conclusión

Ahora ya sabe cómo determinar el tamaño y el tipo de su propiedad. Es importante saberlo si quieres alquilarla. Te explicamos cómo calcular las dimensiones exactas y las herramientas y fórmulas que necesitarás.

También le hemos mostrado algunos tipos de inmuebles para ayudarle a prepararse aún mejor para alquilar su vivienda. Estos conocimientos le ayudarán a encontrar los inquilinos adecuados. ☝️

Preguntas frecuentes

❓ ¿Cómo se calcula la superficie de una habitación?

Mida la longitud y la anchura de la habitación y multiplique estas dos cifras.

❓ ¿Qué herramientas necesito para medir el tamaño de mi vivienda?

Necesitarás una cinta métrica, papel, lápiz y una calculadora. También puede ser útil una cinta métrica láser para mediciones más precisas.

❓ ¿Puedo utilizar fórmulas estándar para todas las formas de habitación?

Sí, para formas básicas como cuadrados, rectángulos, círculos y triángulos rectángulos. Para formas complejas, divídelas en básicas y suma sus áreas.

❓ ¿Cómo calculo el área de las formas de habitaciones no estándar?

Descomponga la forma en figuras geométricas estándar, calcule cada área por separado y, a continuación, súmelas.

❓ ¿Cómo puedo determinar el tipo de alquiler de mi vivienda?

El tipo de propiedad suele basarse en el número de habitaciones (T1, T2, etc.). Mida la superficie y compárela con las definiciones dadas para cada tipo de propiedad.