Introduction

Avant de mettre un bien en location, il est utile de déterminer sa superficie afin de pouvoir donner des informations précises à vos locataires. Lors du calcul, vous devez tout prendre en compte : la forme des locaux, les portes, les fenêtres, les cheminées et autres éléments similaires (s'il y en a).

Connaître le type de bien est également utile dans une optique d'investissement, car cela vous permettra d'organiser les travaux de rénovation. Pour commencer à louer en fonction de vos ressources et des tendances, et pour fournir des informations précises dans vos annonces, lisez notre article ci-dessous.

Nous vous aidons à identifier le type de bien que vous possédez et à en calculer la taille ! ☝️

La phase de préparation

La première étape est le calcul de la surface : les dimensions d'une pièce sont basées sur sa longueur et sa largeur. Celles-ci peuvent être utilisées pour calculer la surface comprenant le sol, les murs et le plafond.

Vous aurez besoin d'outils de mesure comme un mètre ruban, de papier, d'un crayon, d'une calculatrice et d'une personne pour vous aider. Si vous préférez des outils plus professionnels, utilisez un mètre laser, qui sert à la fois de mètre et de calculatrice. ☝️

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Le calcul peut se faire par la méthode classique qui consiste à dessiner un plan de la propriété. Il n'est pas nécessaire qu'il soit précis, l'important est que vous puissiez noter les dimensions de chacun des murs à côté d'eux sur le dessin. Avant de commencer, éloignez les meubles du mur.

Avantages et inconvénients du calcul des dimensions des biens immobiliers et de l'identification des types de biens immobiliers

J'ai rassemblé ci-dessous pour vous les avantages et les inconvénients du calcul de la taille d'un bien immobilier. Même si cette tâche ne semble pas facile, lisez la suite pour voir les avantages qu'il y a à s'y intéresser.

Avantages:

✅ Précision des annonces

✅ Une tarification optimisée

✅ Une meilleure planification

Versatilité en matière de marketing

✅ Prise de décision éclairée

Les inconvénients:

❌ Prend du temps

❌ Requiert de la précision

❌ Risque de complication excessive

Outils et assistance nécessaires

❌ Mise à jour constante

Formules de calcul

Vous trouverez ci-dessous les formules que vous pouvez utiliser pour calculer la superficie de votre propriété.

Formes standard

Il s'agit des formes les plus courantes, qui sont faciles à calculer à l'aide des formules. Elles sont énumérées ci-dessous. Π est l'abréviation de pi, ou 3,14, qui est la valeur à utiliser pour vos calculs.

Les formes sont représentées à gauche et leurs formules à droite.

☝️ Square - S x S (côte à côte)

☝️ Rectangle - L x L (longueur x largeur)

☝️ Triangle droit - multiplier les 2 côtés de même longueur, puis diviser par 2

☝️ Cercle - Π x rayon² ou Π x (rayon x rayon)

☝️ Demi-cercle - Π x rayon² divisé par 2 ou Π x (rayon x rayon) divisé par 2

Formes non standard

Pour cela, décomposez chaque pièce en plusieurs formes standard, que vous pouvez ensuite calculer à l'aide des formules ci-dessus. Il suffit ensuite d'additionner les surfaces. ☝️

Par exemple : vous pouvez diviser une pièce en forme de L en 2 rectangles, ou en 1 rectangle et 1 carré. Autre exemple : une pièce dont l'angle est arrondi ou triangulaire peut être divisée en rectangles, carrés, demi-cercles et triangles.

Calcul de la surface des murs

Pour obtenir la surface d'un mur (par exemple, pour la peinture), mesurez la longueur totale (périmètre) de la pièce et multipliez-la par la hauteur du plafond. Vous pouvez également utiliser la formule L x L, en n'oubliant pas de soustraire les fenêtres (1,5 m² en moyenne) et les portes (2 m² en moyenne). 📖

Définition des types de biens

Il n'est pas facile de s'y retrouver dans les termes immobiliers et les types de biens, mais il est utile de savoir exactement quel type de bien vous louez lorsqu'il s'agit de fixer vos frais de réservation.

Nous vous aiderons à vous familiariser avec les types de biens les plus courants, mais nous n'aborderons pas les plus petits logements, car ils ne sont pas couramment loués. Les logements plus grands que le T2 sont le plus souvent destinés à la location saisonnière.

Il est important de noter que le "T" de chaque nom correspond au nombre de pièces. Dans certaines annonces, il est remplacé par "F", qui indique le nombre de personnes que le bien peut accueillir. Par ailleurs, si le salon d'un bien est supérieur à 30 m², il peut compter pour deux pièces, si vous le divisez. 📖

Le type T1

Un appartement d'une superficie d'au moins 9 m², d'une hauteur sous plafond de 2,2 m et d'un volume d'au moins 20 m3. Il comporte une pièce principale, le salon, qui est aussi la chambre à coucher. Il comprend également une salle à manger, une salle de bain et une cuisine d'une superficie moyenne de 32 m². ☝️

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Type T2

Un appartement de 2 chambres composé d'une chambre à coucher, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bain. Il dispose de 2 chambres séparées et d'une surface moyenne de 45 m².

Le type T3

Il se compose de 3 pièces, dont un salon comme pièce principale, et 2 chambres séparées. Il y a également une salle de bains et une cuisine. Cet appartement avec 3 pièces principales est le plus populaire car il convient aux couples avec ou sans enfants. 📖

Il a une surface moyenne de 65 m² et est donc très apprécié des propriétaires. De plus, il n'y a pas de surface minimale, il est donc facile de mélanger T2 bis, T3 et T3 bis.

Le type T4

C'est le plus courant en France car il comprend à la fois des appartements et des maisons. Il se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, un salon, une salle de bain et une cuisine.

Cependant, il peut également comporter 3 chambres et 1 pièce principale. La surface moyenne est comprise entre 80 et 100 m².

Types T5, T6 et T7

La plupart des types T5 sont des maisons composées de 4 chambres et d'une pièce principale (salon). Leur superficie varie de 95 à 150 m². Choix populaire pour les vacances entre amis. 📖

Le type T6 comprend 6 chambres, dont 5 chambres à coucher et une surface de 140-190 m². Le type T7 comprend 7 chambres à coucher et une surface de plancher de plus de 190 m².

Les types Bis

A chaque type de bien correspond un type de bis. C'est pourquoi il est important d'inclure les bonnes informations dans vos annonces. N'oubliez pas non plus que tout logement dont la pièce principale est divisée en deux parties est considéré comme un logement à deux chambres. ☝️

Type T1 Bis

Type T1 avec un espace supplémentaire, qui peut être un demi-étage, d'une superficie moyenne de 35 m². La cuisine s'ouvre sur le salon.

Type T2 Bis

Il s'agit d'un T2, mais la pièce principale est suffisamment grande pour être divisée en deux parties. Ainsi, en plus de la cuisine et de la salle de bain, il dispose de 2 pièces principales de plus de 9 m² chacune. La surface moyenne est de 50 m².

Caractéristiques du Loft

Ce type de logement, de plus en plus populaire, se caractérise par ses grands espaces, son abondance de lumière et son aspect moderne et ouvert. Il se compose généralement d'une grande pièce principale, les autres pièces étant séparées par des murs ou des cloisons.

D'une superficie moyenne de 100 à 150 m², il est généralement situé dans un bâtiment ancien qui a été rénové pour en faire un appartement moderne. Bon choix pour des vacances en famille. 📖

Caractéristiques du duplex et du triplex

Deux ou trois appartements séparés, reliés par un escalier intérieur. Ils peuvent comporter 2 ou 3 étages, avec l'entrée et les parties communes aux étages inférieurs et les chambres aux étages supérieurs.

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Les duplex sont généralement composés de deux étages avec des fonctions d'appartement séparées. Les triplex sont identiques, sauf qu'ils ont généralement trois étages. ☝️

La surface au sol divisée en niveaux est généralement comprise entre 100 et 160 m².

Caractéristiques de la villa

Une maison de luxe avec de grands espaces et de nombreuses pièces. Elle dispose souvent d'un jardin ou d'un parc et est toujours située dans un cadre particulier : sur un terrain privé, dans un quartier privilégié, sur la plage, face à un panorama fabuleux, etc. ☝️

La taille moyenne se situe entre 180 et 300 m², voire plus. Le nombre de pièces peut varier, mais se compose généralement d'une grande pièce principale, de 2 à 4 chambres, d'une cuisine, de 2 à 3 salles de bains et d'une salle de sport.

La plupart du temps, il dispose d'un spa, d'un sauna, d'un hammam, d'une piscine, d'un court de tennis, etc. Idéal pour les voyageurs qui recherchent le luxe.

Un résumé

Nous savons que, dans certains cas, la frontière entre les différents types est ténue, c'est pourquoi nous avons créé un résumé. Vous pouvez voir le type de biens sur la gauche et les caractéristiques sur la droite.

📖 Studio - chambre simple, d'une superficie moyenne de 9 m².

📖 T1 - une pièce principale avec cuisine, 32 m² en moyenne

📖 T1 bis - une pièce principale (séparable), 35 m² en moyenne

📖 T2 - comme T1 avec une chambre supplémentaire, 45 m² en moyenne

📖 T2 bis - une pièce principale séparée avec une seconde pièce plus petite, d'une superficie moyenne de 50 m².

📖 T3, T4, T5 et autres - similaires aux T1 mais avec 2 chambres ou plus, d'une superficie moyenne de 65-190 m².

📖 Loft - grand salon avec plusieurs pièces séparées, d'une superficie moyenne de plus de 100 m².

📖 Duplex et triplex - appartements de 2 ou 3 étages, d'une superficie moyenne de 100 à 160 m².

📖 Villa - grands intérieurs avec 2 à 4 chambres, d'une superficie moyenne de 180 à 300 m

Conclusion

Vous savez maintenant comment déterminer la taille et le type de votre bien. Il est important de les connaître si vous souhaitez louer. Nous vous expliquons comment calculer les dimensions exactes et les outils et formules dont vous aurez besoin.

Nous vous avons également présenté quelques types de biens pour vous aider à mieux vous préparer à la mise en location de votre bien. Ces connaissances vous aideront à trouver les bons locataires. ☝️

Questions fréquemment posées

❓ Comment calculer la surface d'une pièce ?

Mesurez la longueur et la largeur de la pièce, puis multipliez ces deux chiffres.

❓ De quels outils ai-je besoin pour mesurer la taille de ma propriété ?

Vous aurez besoin d'un mètre ruban, de papier, d'un crayon et d'une calculatrice. Un mètre laser peut également être utile pour des mesures plus précises.

❓ Puis-je utiliser des formules standard pour toutes les formes de pièces ?

Oui, pour les formes de base comme les carrés, les rectangles, les cercles et les triangles rectangles. Pour les formes complexes, divisez-les en formes de base et additionnez leurs aires.

❓ Comment calculer la surface des pièces de forme non standard ?

Décomposez la forme en formes géométriques standard, calculez chaque surface séparément, puis additionnez-les.

❓ Comment déterminer le type de location de mon bien ?

Le type de bien est souvent basé sur le nombre de pièces (T1, T2, etc.). Mesurez la surface et comparez-la aux définitions données pour chaque type de bien.