Introduction

Si vous avez une propriété vide qui n'est actuellement pas utilisée, vous avez peut-être envisagé de la louer ou de la transformer en maison de vacances. La location d'une maison de vacances est une bonne idée pour deux raisons principales :

➡️ il ne restera pas vide et inutile;

➡️ il vous apportera des revenus supplémentaires.

Dans cet article, je souhaite vous donner un aperçu complet de ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous vous lancez dans un tel projet.

Quelques lois allemandes générales sur la location de biens immobiliers

La première chose importante à clarifier est la suivante : êtes-vous le propriétaire du bien immobilier ou voulez-vous louer celui de quelqu'un d'autre ? Le code civil allemand (BGB), dans sa section 540, stipule que vous ne pouvez louer un bien immobilier qu'avec l'autorisation du propriétaire.

Si vous louez l'appartement de quelqu'un d'autre avec une licence unique, le propriétaire est tenu de vous avertir. Si vous ne le faites pas, il peut résilier le contrat avec vous avant son expiration.

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Règles de location dans les villes allemandes

Autre restriction stricte : dans de nombreuses villes allemandes (Berlin, Hambourg, Munich, par exemple), il est illégal de louer un appartement sur une plateforme de location telle qu'Airbnb. Elles interdisent également les locations privées temporaires et s'en prennent à ce type d'abus.

Mais si vous souhaitez louer une chambre ou un appartement qui ne représente que 50 % de la surface habitable totale, vous pouvez le faire sans être soumis aux règles susmentionnées. ☝️

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Posez vos questions !

Vous pouvez vous adresser à un avocat, ou un office de tourisme peut également répondre à vos questions. Dans ce dernier cas, vous trouverez peut-être des personnes intéressées par votre bien, car de nombreuses régions et municipalités centralisent les propriétaires, qui transmettent ensuite leurs offres aux hôtes.

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Quelle est la différence entre une location privée et une location commerciale ?

Si vous êtes propriétaire d'une chambre vide, d'un appartement entier ou d'une maison, rien ne s'oppose à ce que vous mettiez votre bien en location. Mais avant tout, posez-vous les questions suivantes.

❓ Voulez-vous louer à titre privé ou commercial ?

❓ Quel est votre public cible ?

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Comment faire la distinction entre les deux ?

Vos réponses font toute la différence, mais dans tous les cas, vous aurez besoin d'un contrat de location.

Si vos revenus locatifs dépassent 24 500 euros par an, vous êtes obligé de les enregistrer en tant qu'entreprise et donc de payer la taxe professionnelle. En outre, si vous

• vous avez l'intention de louer votre bien à des fins d'investissement
• et/ou vous voulez avoir des employés,

vous devez alors enregistrer le bien en tant qu'entreprise. Veillez à vérifier à l'avance si vous devez enregistrer le bien en tant qu'entreprise commerciale ou non. ☝️

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Louer son bien immobilier en tant qu'entreprise privée

☝️ Il est important de tenir compte des lois et réglementations locales.

☝️ Cela aura une incidence sur votre impôt sur le revenu.

☝️ Vous pouvez demander jusqu'à trois fois le montant du loyer comme dépôt de garantie.

☝️ Vous n'êtes pas obligé de souscrire une assurance ; cependant, je vous recommande de souscrire au moins une assurance pour le bâtiment lui-même, ou une assurance responsabilité civile.

☝️ Si vous souhaitez obtenir des conseils professionnels, adressez-vous à un avocat spécialisé dans le droit de la location ou de la propriété.

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Louer son bien en tant que location commerciale

☝️ Vous devrez vérifier auprès des autorités locales chargées de la construction que votre bien répond à tous les critères de location.

☝️ Cela aura également une incidence sur votre impôt sur le revenu et vous devrez en outre payer des impôts supplémentaires.

☝️ Il n'y a pas de limite supérieure au montant que vous pouvez demander à titre d'acompte.

Il est important de demander l'avis d'un expert avant de se lancer dans une telle activité, car personne n'est à l'abri de poursuites judiciaires. De plus, vous serez plus rentable si vous savez tirer le meilleur parti de votre propriété.

Exigences relatives à la location d'une maison de vacances

En Allemagne, la 📖 loi sur la protection du logement régit la question de savoir si vous pouvez louer votre bien et, dans l'affirmative, ce qu'il doit être. Il doit répondre à tous les critères.

Quelles sont ces exigences ?

Par exemple, si votre bien est proche d'une destination touristique (spa, thermes, plage, etc.), vous aurez plus de chances d'obtenir un permis de location. La proximité de commerces, de centres de transports publics, d'attractions et d'un parking à proximité du bien sont des avantages supplémentaires.

En outre, l'appartement doit disposer de tous les équipements dont le client peut avoir besoin, tels que

➡️ meubles,

➡️ linge de lit,

➡️ serviettes,

➡️ appareils de cuisine,

➡️ aménagement de salle de bain.

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Louer votre propriété par l'intermédiaire d'une agence de voyage ou de manière indépendante ?

Une fois que votre propriété est équipée, que vous avez le feu vert de toutes les autorités et que vous avez obtenu l'autorisation de louer votre propriété, vous devez encore décider comment en faire la publicité - et si vous allez le faire vous-même ou faire appel à une agence pour le faire. pour toi.

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Auto-marketing

Quelle que soit la qualité de votre propriété et le nombre d’attractions à proximité, il peut s’avérer difficile et long de trouver des invités. Il ne suffit pas de garder la propriété bien rangée et organisée, vous devez également tenir compte du marketing.

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Marketing via une agence

En vertu de la loi allemande, vous recevrez une subvention si vous inscrivez votre maison de vacances auprès de l'office de tourisme local - vous pouvez gagner un revenu supplémentaire tout en vous assurant que vos perspectives de location de propriété sont transmises aux clients. ☝️

Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière pour annoncer votre maison de vacances, ce qui entraîne des frais supplémentaires, même si c'est un investissement rentable car votre maison de vacances est plus susceptible d'être louée toute l'année de cette façon. Les avantages et les inconvénients du marketing via une agence :

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Avantages:

✅ Subvention,

✅ Perspectives locatives,

✅ Publicité professionnelle,

Les inconvénients:

❌ Frais supplémentaires,

❌ Moins de liberté créative.

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Louer de façon indépendante : Gardez ces éléments à l'esprit

Dans ce cas, tout le travail vous incombe, mais vous avez également plus de liberté pour tout concevoir comme bon vous semble.

Commencez toujours par une planification minutieuse avant de commencer. Réfléchissez bien à ce que vous voulez : c'est la base d'un plan d'affaires réussi. Répondre aux questions suivantes est un bon point de départ.

❓Quelle est votre vision spécifique ?

❓Quelle cible et quelle tranche d’âge souhaitez-vous attirer ?

❓ Combien coûterait environ la mise en œuvre de votre idée ?

❓Combien souhaitez-vous facturer à vos invités ?

❓Comment allez-vous mettre en œuvre vos objectifs ?

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Cible et tranche d'âge ☝️

Pensez au type de personnes que vous souhaitez accueillir : voyageurs, couples, familles, seniors, étudiants, etc., mais la taille et l'emplacement du bien doivent également être pris en compte.

Par exemple, les grandes villes (Berlin, Hambourg, Cologne, etc.) ont tendance à attirer les jeunes, qui partent généralement en vacances pour des périodes plus courtes et ont des besoins différents en termes d'équipements et d'installations.

Plus vous saurez qui est votre public cible, plus il vous sera facile d’obtenir plus rapidement un plus grand succès.

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Mobilier et équipement ☝️

Au niveau de l'équipement, outre les éléments évidents comme :

➡️ lit,

➡️ réfrigérateur,

➡️ douche,

➡️ poêle,

➡️ Chauffage ;

➡️le lin,

➡️ serviettes,

➡️ du savon,

➡️ sèche-cheveux,

➡️ couverts etc.

sont également des exigences de base. N'oubliez pas des éléments comme une connexion Internet stable et le Wi-Fi, ceux-ci sont désormais essentiels.

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Fixez vos prix ☝️

Vous pouvez demander conseil à un avocat ou à votre centre d'information touristique local. Ou vous pouvez découvrir par vous-même ce que proposent vos concurrents en vérifiant :

• Airbnb,
• Booking.com,
• FeWo directement,
• ou Expedia pour des locations de vacances similaires à la vôtre.

Il est crucial de trouver le bon équilibre : ne fixez pas le prix trop haut, car alors personne ne le louera, mais ne le fixez pas non plus trop bas, car cela pourrait rendre les clients méfiants, incertains et il ne le sera pas non plus. très rentable pour vous.

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Publicité ☝️

Une présence en ligne est inévitable et vous devez connaître les options qui s'offrent à vous dans l'espace numérique. Ces opportunités sont simples et impliquent relativement peu de tâches bureaucratiques.

• Gestion des réservations : les plateformes de réservation disposent de leurs propres systèmes de réservation, outils marketing et créateurs de contenu qualifiés, qui produisent des images glamour et des descriptions magiques de votre propriété.
• Votre propre site Internet : de cette façon, les réservations vous parviennent directement, sans que vous ayez à payer de commission à qui que ce soit. La mise en page, l'interface utilisateur et le design de votre site peuvent contribuer à convaincre davantage de personnes de choisir votre maison de vacances.

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L'importance des descriptions et des photos ☝️

Il est important de se démarquer de la foule. Des descriptions bien rédigées et des photos de haute qualité peuvent vous aider à y parvenir.

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Réservations ☝️

C'est une bonne idée d'inclure un système de réservation automatique sur votre site Web ainsi qu'une fonction de paiement en ligne.

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Touches finales ☝️

Certaines personnes aiment remettre leur maison de vacances aux invités en personne, d'autres les appellent à leur arrivée, et d'autres encore leur envoient un e-mail ou leur laissent une lettre dans la propriété.

Conclusion

Une fois que votre maison de vacances est prête, assurez-vous que tous les équipements fonctionnent, que la propriété est propre et que vous êtes accessible aux voyageurs. Même avec une agence de réservation, soyez prêt à résoudre directement tout problème.

Les expériences positives des clients contribuent à une bonne réputation. Cet article fournit des informations précieuses, mais demandez un avis juridique pour une compréhension globale.

Questions fréquemment posées

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❓ Quelles sont les considérations juridiques pour louer une propriété en Allemagne ?

Avant de louer un bien, assurez-vous de respecter le Code civil allemand, qui nécessite l'autorisation du propriétaire. De plus, soyez conscient des règles de location spécifiques dans les villes allemandes comme Berlin, Hambourg et Munich.

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❓ Qu'est-ce qui distingue les locations privées et commerciales en Allemagne ?

Les locations privées impliquent moins de tâches bureaucratiques, mais les locations commerciales nécessitent un enregistrement et peuvent avoir des implications fiscales. Si les revenus locatifs dépassent 24 500 € annuels, l'enregistrement en tant qu'entreprise est obligatoire.

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❓ Comment les propriétaires peuvent-ils éviter les problèmes juridiques lors de la location de leur maison de vacances ?

Les propriétaires doivent adhérer à la loi allemande sur la protection du logement, en répondant à des critères tels que la proximité des destinations touristiques, un équipement approprié et le respect des réglementations locales.

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❓ Quelles sont les considérations pour commercialiser une location de vacances de manière indépendante ?

Le marketing indépendant nécessite une planification stratégique, une compréhension du public cible, des considérations en matière d'ameublement et de prix, une présence en ligne et une publicité efficace pour attirer des invités potentiels.

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❓ Quelles options de gestion des réservations sont disponibles pour les propriétaires en Allemagne ?

Les propriétaires peuvent choisir entre utiliser des plateformes de réservation avec leurs systèmes ou créer leur propre site Web. Chaque option a ses avantages, comme les réservations directes ou les transactions sans commission, et implique des stratégies de marketing numérique.